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Por qué no debes trabajar con Factor Immobiliari

Sabemos que en algún momento de tu maravillosa vida, si vas a vender tu hogar, te vas a plantear trabajar con alguna inmobiliaria. Nosotros, que somos muy raros, queremos explicarte varios motivos por los que NO DEBERÍAS trabajar con Factor Immobiliari (osea, nosotros)

¿Empezamos?

1.- Somos un equipo pequeño: resulta que siempre vas a tratar con la misma persona. El mismo asesor va a llevar tu seguimiento desde el principio hasta el final… Lo sentimos, no podremos jugar contigo a pasarte de un teléfono al otro!

2.- Somos jóvenes, vamos a un ritmo alto, vamos rápido y somos bastante intensos… igual te asustamos! O bien, puedes retarnos a seguirte, somos muy de apostar…

3.-Dominamos la tecnología, y nos pasamos el día con “las maquinitas y los cacharritos”, claves y cables… resulta que eso ayuda a vender, aunque hay que reconocer que “nos flipamos” un poco a veces (es lo que tiene la pasión, que nos descontrola!).

4.- Númeritos y Estadísticas… sí, seguimos haciéndonos pesados, pero te vas a enterar de todo lo que pasa en tu casa, en su entorno, en el mercado…

5.- Muchas veces NO ESTAMOS EN LA OFICINA! Nos da por irnos a congresos, formaciones, reuniones empresariales, … donde conocemos a los mejores de cada campo y de donde sacamos ideas geniales para aplicar a la venta de tu vivienda. Pero como has visto en el punto tres, sabrás que siempre estamos conectados, así que aunque no estemos físicamente, siempre estamos “en lo virtual” y no tardamos nada en resolver tus dudas.

Anda, aquí va otro meme que da risa!6.- Burocracia! wahhh… a quien le gusta esa palabra y lo que conlleva? Pues a nosotros tampoco, pero como hay que cumplir las leyes, te vamos a perseguir hasta que tengamos toda la documentación necesaria para vender tu casa (que no es poca). Eso sí, no te dejamos todo el trabajo a ti, te ayudaremos a encontrarla!

7.- Se nos ocurren cosas raras, hacemos MARKETING RARO! como por ejemplo decirte por qué no debes trabajar con nosotros, no tener demasiadas propiedades en nuestra base de datos, o hacer campañas de publicidad en la que no hablamos de viviendas!

8.- Pre-cualificamos (¡palabro!) a nuestros clientes compradores, con lo cual no solemos hacer demasiadas visitas antes de vender tu vivienda (poco pero bueno). Si esperabas que convirtieramos tu casa en “Las Ramblas” y conocer a mucha gente apasionante… va a ser que no! lo sentimos!

9.- Te ECHAMOS DE CASA para las visitas: lo sentimos, no te vamos a dejar estar delante, ni persiguiendo al comprador. Te vamos a enviar a por el pan, el periódico, o a disfrutar del solete que en sitges se está de lujo (caminar 30 minutos al día es buenísimo, pregúntale a tu médico!). En Factor Immobiliari nos encargamos de la visita, que para eso somos profesionales y conocemos exáctamente lo que debemos hacer en cada caso.Anda, aquí va un meme que da risa!

10.- Le vamos a dar tu propiedad “A TODO CRISTO”. Sí, si trabajas con nosotros, más de 60 agencias van a tener acceso de forma directa a tu propiedad, aunque nosotros nos encargaremos de gestionar el proceso y tu te podrás dedicar a cosas más bonitas. Si pretendías trabajar SOLO con 2 o 3 agencias…no somos para ti!

11.-  Trabajamos en base a la ética (códigos éticos de API y REALTOR) con lo que, si nos propones negocios turbios, triquiñuelas, embustes y otras malas artes, es más que probable que te digamos que no queremos ser tus agentes.


Seguramente se nos ocurrirán más motivos para que decidas no querer trabajar con nosotros en los próximos días, e incluso puede que nuestra competencia tenga buenas ideas de por qué no debes hacerlo.

Aun así, si te pica la curiosidad de ver como trabaja un asesor inmobiliario profesional, solo tienes que llamarnos y te lo explicamos en persona.

Nos vemos por Sitges!!

Cuando un mal agente puede ser tu ruina (Caso Real)

Hoy os voy a explicar una historia, una historia de cómo un mal ASESORAMIENTO por parte de un Agente puede llevar a la ruina a unas personas honradas y trabajadoras, dando al traste con sus ilusiones, proyectos y futuro.

Nota: (los nombres que aparecen, así como las ubicaciones son inventados para proteger la privacidad de los implicados)


 

George y Michael llegaron a Sitges, como muchos extranjeros, de vacaciones. Después de disfrutar de sus maravillas en diversas ocasiones repetidas a lo largo de los años, planearon seguir con su futuro aquí.

Para ello, proyectaron abrir su propio negocio con los ahorros con los que contaban, sabiendo que, con esfuerzo, podría funcionar.

Una vez decidido el tipo de negocio (digamos que fué una Heladería Gourmet), se pusieron en contacto con una Agente, llamada “Milagros Pesetas”.

Élla, rápida, solícita, presta y desinteresadamente, les aseguró que tenía el local de sus sueños, donde su proyecto crecería y les daría el éxito y la tranquilidad que buscaban.

El local “solo” tenía un par de pegas:

  • había que hacerlo nuevo -pues estaba destrozado-,
  • que era un poco caro – obligaría a una altísima facturación.
  • y que estaba en una calle poco adecuada para el tipo de cliente al que encaraban el negocio (dato que, por supuesto, Milagros Pesetas no explicó).

Minucias, ¿verdad?

Extranjeros, y confiados, firmaron el contrato redactado por Milagros Pesetas y que revisó un amable abogado, dando el ok al inicio de su proyecto.

Milagros Pesetas les felicitó, eso sí, después de cobrar su factura.

¡Arrancamos las obras!

Los trabajos de reforma, más largos y más caros de lo esperado (sigh!), hicieron que George y Michael no pudieran abrir su Heladería Gourmet hasta bien entrada la temporada estival, perdiendo con ello a un buen puñado de clientes.

Y ¡Abrimos puertas!

Gente para arriba, gente para abajo, pero ¡Oh, misterio de la vida!, ninguna de esas personas -o muy pocas de ellas- entró a degustar los excelentes helados gourmet que G y M ofrecian.

Un mes, dos meses, tres meses… mesas vacias.“Ay, si hubieramos buscado otro local en una calle adecuada”– se lamentan G&M.

Hace unos días G y M decidieron poner fin, triste pero dignamente, a su Aventura Sitgetana.

Según aquel contrato que Milagritos les juró era seguro y les daba tranquilidad, hoy no pueden ni siquiera cerrar su local, porque DOS CLÁUSULAS les obligan, en caso de renunciar, a liquidar un alto importe “de multa” a la que no pueden hacer frente. La situación,

 


 

Han venido a hablar con nosotros en busca de consejo, y puesto que “toma la máquina del tiempo y vuelve a hace 12 meses” no me parce adecuado, solo les puedo recomendar que contraten a un excelente abogado.

Se nos antoja durísimo ver como un mal consejo -o una excelente concatenación de éstos- por parte de un MAL Agente Inmobiliario puede llevar a la más absoluta ruina económica y personal.

Todo por la pasta, Todo vale. No hay clemencia, no hay humildad, no hay bondad.

Hoy estamos tristes.

Nos vemos por Sitges!

 

NOTA DE DISCULPA Y CORRECCIONES:

QUEREMOS PEDIR DISCULPAS PÚBLICAMENTE A LA PROPIEDAD DEL LOCAL, PUES AL PARECER ESTE TEXTO SE HA ENTENDIDO COMO UN ATAQUE HACIA ELLOS, SUS ACTUACIONES O LA MISMA PROPIEDAD. EN NINGÚN CASO ERA ESTA LA VOLUNTAD, PUES TENEMOS CLARO QUE EN NINGÚN CASO ES RESPOSABILIDAD DEL ARRENDADOR EL ÉXITO O FRACASO DEL NEGOCIO, Y EN ESTE CASO, POR DESGRACIA, ASUMIRÁN CONSECUENCIAS QUE NO LES DEBERÍA CORRESPONDER, SIENDO IGUALMENTE -o incluso más si cabe- PERJUDICADAS.

POR SUPUESTO, NO ES INTENCIÓN ES HACER JUICIO DE VALOR NI PONER EN ENTREDICHO SU SITUACIÓN, Y ENTENDEMOS PERFECTAMENTE QUE SE PUEDAN HABER SENTIDO OFERNDIDOS POR EL TEXTO O LOS COMENTARIOS, Y POR ELLO CORREGIMOS AQUELLOS PUNTOS EN LOS QUE HEMOS FALTADO A LA VERDAD (DEBERÍAMOS HABER CONTRASTADO ANTES) O QUE PUEDEN LLEVAR A EQUÍVOCO:

  • DECÍAMOS QUE LA PROPIEDAD NO SE AVENÍA A NEGOCIAR UNA SALIDA: SEGÚN NOS INDICAN, NO ES CIERTO. CORREGIMOS Y PEDIMOS LA MAYOR DE NUESTRAS DISCULPAS POR PONER EN BOCA AJENA PALABRAS QUE NO HAN SIDO CONTRASTADAS.
  • NO SE COMENTABA (POR DESCONOCIMIENTO DE ELLOS) QUE LOS PROPIETARIOS HAN ASUMIDO GASTOS DERIVADOS DE CONSUMOS E IMPUESTOS, Y QUE ADEMÁS NO HAN RECIBIDO TODOS LOS PAGOS CORRESPONDIENTES. AHORA SE ENCUENTRAN SIN INGRESOS Y SIN LOCAL, LO CUAL ES LA PEOR DE LAS SITUACIONES PARA UN PROPIETARIO.
  • SE DECÍA QUE EL LOCAL ESTÁ EN UNA “CALLE POCO COMERCIAL”: nos referíamos respecto al tipo de negocio y el tipo de cliente al que iba encarado. La calle en la que está ubicada la propiedad cuenta con diversos negocios , muchos de ellos con una larga trayectoria y mucho éxito.

NO TENEMOS INTERÉS ALGUNO EN LOS HECHOS QUE HAN OCURRIDO (O QUE ESTÁN OCURRIENDO), NI ECONÓMICO, NI SOCIAL, PERSONAL O PARTICULAR. DE NINGÚN TIPO.

NO TENEMOS NADA PERSONAL, NI A FAVOR NI EN CONTRA, DE LAS PERSONAS INVOLUCRADAS: PROPIETARIOS, INQUILINOS Y AGENTES.

NUESTRA INTENCIÓN ÚNICA ERA EL PONER UN EJEMPLO DE LO QUE CONSIDERAMOS UN POBRE ASESORAMIENTO QUE, A LA POSTRE, HA RESULTADO EN UN GRAN DESEMBOLSO ECONÓMICO PARA INQUILINOS Y SOBRE TODO, PARA LOS PROPIETARIOS.

REITERAMOS NUESTRAS DISCULPAS PÚBLICAS Y A PETICIÓN DE LOS PROPIETARIOS, MANTENEMOS EL TEXTO CORREGIDO CON LAS CORRECCIONES Y LAS DISCULPAS

Sitges: 4 cosas que necesitarás cuando vivas aquí

Sitges cuenta con muchas cosas especiales, algunas de ellas altamente reconocidas: su “ambiente”, su Micro-clima, la disparidad de sus gentes, su relajado ritmo de vida, … y así podríamos seguir durante un buen rato.

El tema es: ¿Qué vas a necesitar una vez vengas a vivir aquí? ¿Qué te va a hacer disfrutar de Sitges? Te damos unas pequeñas ideas para que te lo vayas planteando!

1.- Tiempo Libre!

Sí, aunque te parezca difícil de conseguir, ya puedes estar aprovechando tus reuniones para hacerlas más efectivas y que duren 1 hora en vez de 3, porque una vez que vivas en Sitges vas a desear tener tiempo libre para disfrutar de todo lo que este pueblo tiene para ofrecerte. Prácticamente cada semana hay un evento importante: Carnaval, Corpus, el Rally de Coches Antiguos, Festa Major, Santa Tecla, etc; hay una enorme cantidad de actividades deportivas: Tenis, padel, fútbol, natación, triatlon, etc; y además cuentas con centenares de restaurantes, eventos privados, fiestas, reuniones sociales a los que asistir. Y si a pesar de todo, lo que te gusta es estar tranquilo, puedes darte un paseo, a pie o en bicicleta por el Paseo Marítimo o subir a la Hermita de la Trinitat, en medio del Garraf…  Vamos, ya te advertimos que, si te aburres en Sitges, es porque quieres!!! Ves haciendo huecos en tu agenda, los vas a necesitar.

Os recomendamos visitar www.LOVESITGES.cat, donde podréis encontrar todos los eventos que se celebran en Sitges… ¡¡¡todos los habidos, y por haber!!!

2.- Una “moto” o una bici (y un buen par de piernas).

Ya sabes que la gran mayoría de las actividades y del comercio se desarrollan en el Centro de Sitges, zona que además es peatonal en su gran mayoría. Las callejuelas estrechas y las zonas peatonales, combinadas con una carísima “Zona Azul” hacen que bajar al centro de Sitges en coche sea toda una aventura. Por eso te recomendamos que te hagas con una Scooter, que te permitirá desplazarte rápida y cómodamente, sin aglomeraciones y sin volverte loco para aparcar. Otra opción es desplazarte en bicicleta, que es más sano, más barato y más rápido – solo una recomendación: cómprate un buen candado para la bicicleta-. Y no tengas miedo, aquí no corremos mucho con los coches, llevamos otro ritmo!

3.- Una buena Agenda Telefónica.

Y no nos referimos a las “Páginas Amarillas”, sino a una buena red de contactos. Conocer Sitges es conocer a su gente, y cuanto más variado, mejor. No tengas miedo de mezclarte en diferentes ambientas, no dudes en aprender idiomas y por supuesto, reparte tus tarjetas sin miedo. La gente te abrirá las puertas sin dudarlo.

4.- Ganas de PASARLO BIEN y una “mente abierta”

Si lo tuyo es estar encerrado en tu casa, no te gusta el contacto humano, y prefieres quedarte “en tu cueva”, sin dudarlo también encontraremos tu nuevo hogar aquí, en Sitges. Probablemente Quintmar, Mas Alba o Vallpineda sean tus zonas. Pero si eres “disfrutón”, te gusta salir, comer bien, bailar, leer, culturizarte, te gusta reír y disfrutar de la gente interesante, éste es tu lugar. Por supuesto deberás pasear por la calle como si de Londres o Nueva York se tratase, ya que encontrarás gente de todo tipo y condición – es muy divertido sentarse en una terraza a tomar un café y a ver la gente pasar-.


Sea como sea, Sitges tiene un hueco para cada uno de nosotros, y cada uno de nosotros guardamos un hueco para Sitges.

Así que si estás pensando en venir a vivir aquí, dínoslo y te ayudaremos a encontrar el lugar ideal para ti. Trabajamos para las personas, no para los ladrillos!


 

¡Nos vemos por Sitges!

Tres Lugares de Sitges que nos apasionan

– Oye, Vicente… y a ti, que te pasas el día para arriba y para abajo, visitando viviendas… ¿Qué lugares de Sitges te gustan más? -me preguntaba un cliente / amigo el otro día.

– Pues no me lo tengo que pensar demasiado, la verdad -le contesté-. Es evidente que tiene zonas preciosas, internacionalmente reconocidas, laureadas y fotografiadas, pero Sitges tiene lugares que no están tan a la vista o no son tan “mediáticos”… y más silenciosos!

– Y, si tuviera que enseñar la cara “menos turística” de Sitges a unos amigos que vienen de fuera, pero ya conocen Sitges ¿a dónde me los llevo?

-Pues mira, te recomendaría, y si entiendes que son gustos personales…

Y así continuó la conversación, hablando de las maravillas que nos esconde este “pueblito”, incluso para los que habitualmente gastamos suela a diario sobre sus calles. Esto no va a ser una clase de historia local o general, esto no es una guía turística; queremos explicaros brevemente tres lugares de Sitges que nos encantan, que no todo el mundo conoce y que merecen, al menos, una visita.

 

jardinets terramar

Jardinets de terramar

1.- Els Jardins de Terramar

Son nuestro “Central Park” particular. Situados al final del Paseo Marítimo, un poco hacia el interior, y con varios accesos, estos Jardines son un espacio ideal para ir a pasear -solo o acompañado- y disfrutar del entorno, rodeado de árboles y plantas. Naturaleza mediterranea a dos pasos del mar.

Si tienes niños, van a disfrutar como nunca en el parque, jugando un partido en el campo de fútbol, merendando en las mesas de picnic (geniales cumpleaños hemos disfrutado!) y como no, en El Parc dels Sentits, donde hacer música se convierte en toda una experiencia. Incluso puedes tener la suerte de encontrarte un espectáculo musical o de marionetas!

Es un lugar ideal para pasear tranquilamente, sentarte en uno de sus bancos de piedra situados a la sombra de enormes pinos y leer un libro… o simplemente sentarte, relajarte y disfrutar del entorno.

¿Por qué nos encanta? Está realmente cuidado, es bonito, agradable y algo de lo que disfrutar en familia.

 

mirador Sitges2.- El Mirador, en La Levantina

Vas a necesitar un vehículo a motor o un par de piernas envidiables, pero tienes que subir allí arriba! Entra en la urbanización La Levantina y…UP! Amunt! Cuando hayas subido hasta el primer mirador, ánimo, solo te quedan unos cuantos metros y abrás llegado a la cima. Te aseguramos que el esfuerzo va a valer la pena.

Te recomendamos ir, o bien un día muy claro cuando se pone el sol, o bien un día de tormenta. Desde allí arriba vas a llevarte una panorámica de Sitges que no se te va a borrar de la cabeza en muchos años.

Consejo: si cuando llegues ves un coche con las luces apagadas… igual será mejor que pospongas la visita para otro momento… ya sabes: “love is in the air!”

 

3.- El Carrer d’en Bosch y el Racó de la Calma

Sí, son dos de los lugares más visitados de Sitges, lo sabemos! Pero nuestra recomendación, en este caso, es que los visites ¡cuando no hay nadie! ¿Que cómo consigues eso? fácil, solo tienes que darte el gusto de pasear por el casco antiguo de Sitges cualquier tarde de invierno.

El silencio te envolverá, la luz tenue te acompañará y el rumor del mar te custodiará. Te sentirás como si estuvieras en pleno siglo XIX, como si esas calles hubieran sido adoquinadas para ti, como si en cualquier momento fuera a aparecer un carruaje por el Carrer de la Davallada, o fueras a encontrarte con alguno de los archiconocidos artistas modernistas que habitaron Sitges.

Date el gusto de sentarte en el Racó de la Calma a escuchar el mar mientras miras los detalles de las puertas o los capiteles de los museos. Otra de esas estampas que harán de tu mente un cuadro modernista

 

Sabemos que tú tienes tus sitios favoritos, y nos gustaría conocerlos: cuéntanos en los comentarios cual es “tu Sitges”.

 

¡Nos vemos por Sitges!