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Tecnología ¿para vender mi piso?

Sí, tecnología para vender tu piso, casa, local… pero no nos referimos a poner un robot en la puerta que de la bienvenida a los clientes, no.

En los últimos años, gracias a la tecnificación y tecnologización de todo nuestro entorno, cada vez aparecen más y más herramientas que, bien aplicadas, puede sin dudas ayudar a vender una vivienda. Pero empecemos por el principio: ¡¿Qué necesitamos para vender?!

  1. Una “Buena” Propiedad: interesante por ubicación, calidad constructiva, exclusividad, u otros factores según determine la demanda de la zona.
  2. Que esté a Precio Realista: para ello necesitamos un buen Analisis de Mercado, que tenga en cuenta las propiedades con las que competirá la que pretendemos vender, producto similar vendido en la zona, etc.
  3. Publicación y Promoción: Tienes una buena propiedad a un precio interesante… ¿Qué queremos? Pues que la gente se entere! Si no se enteran, como van a venir a comprarlo???

Y aunque parezca mentira, para cada uno de estos puntos tenemos herramientas que nos ayudan a mejorar el producto, la percepción del cliente o cómo llegamos a éste; vamos a ver unos cuantos ejemplos:

¿TECNOLOGÍA PARA MEJORAR LA VIVIENDA?

¿Te imaginas, a media visita en la casa que te interesa comprar, poder probar tus muebles y hacerte a la idea de como sería vivir allí? Pues ya es posible a través de la Realidad Aumentada.

Por ahora esta tecnología se encuentra en fase de desarrollo avanzado, pero ya es posible (de forma poco fluida pero muy realista) colocar objetos determinados en una estancia de forma birtual, y a través de unas “Gafas” verlo en vivo y en directo… sorprendente!

Realidad Aumentada

Realidad Aumentada

También encontramos empresas que realizan “renders” hiper-realistas sobre la vivienda determinada, de forma que te puedas hacer a la idea de como quedará una vez reformada según tu criterio.

En definitiva, la tecnología ya nos permite, de forma virtual, mejorar un espacio sin tener que sacar a pasear el martillo, el taladro y otras ruidosas herramientas.

 

¿TECNOLOGÍA PARA UBICAR MI VIVIENDA EN EL MERCADO?

Pues si, disponemos de algunas herramientas Profesionales que ayudarán a situar tu vivienda al precio correcto, es decir, que te ayudarán a conseguir el mejor importe posible en el menor tiempo.

¿Cómo? desde los diferentes CRM’s (softwares de gestión de propiedades y clientes) que utilizamos los inmobiliarios que nos proporcionan acceso a toneladas de información no accesible por el Cliente o por el Inmo-Saurio (Inmobiliario-antecesor que se niega a colaborar con otros agentes), Portales Inmobiliarios que te preparan su ACM (Analisis Comparativo de Mercado)...

Hasta el “Big Data”, que estudiando grandes paquetes de datos públicos y/o privados, y mediante complicados algoritmos y análisis de tendencias, pueden llegar a determinar en que momento (día del mes, en que trimestre, etc) tendrá más probabilidades de éxito tu oferta…

¿TECNOLOGÍA PARA COMERCIALIZAR?

Aquí entramos en el BOOOOOOOOOM! de la época tecnológica inmobiliaria actual. Tenemos grandes herramientas, algunas sofisiticadas y otras muchos más accesibles, que ayudan enormemente a vender propiedades y que deberías asegurarte de dominar (o de que lo haga tu agente).

  • Fotografía y Video: ¿Cuantas fotos has visto en Facebook o Instagram hoy? ¿Cuantos accesos a videos colgados en Youtube has visto en las últimas 2 horas? y te vas a permitir el lujo de presentar tu vivienda con las fotos que hizo tu sobrino con el móvil? No vamos a explicarte mucho más, seguro que ya lo sabes…
  • Realidad Virtual: Muchos de nuestros clientes viven en el extranjero… ¿Cómo pueden visitar una vivienda desde allí? Y si te digo que es tan fácil como enviarles un link por whatsapp y que lo vean con su propio móvil? Foto, video… incluso tours virtuales que harán que la visita sea inmersiva y realista a más no poder (por ahora).

Aquí tienes un video en 360º (podrás verlo con el navegador Chrome o desde tu dispositivo móvil / tablet)

  • Redes Sociales y portales inmobiliarios: El más claro ejemplo que la gente queremos calidad, no cantidad.Nadie va a entrar a ver las 750 fotos de la boda de tu sobrino… pero si va a entrar a ver ese video en el que explicas con todo lujo de detalles que tal te ha ido en tu último descenso en bicicleta por la montaña más alta del Himalaya. Con las viviendas, lo mismo. Van a entrar a ver aquella que les facilite la experiencia de verse viviendo en ella. Y si además, puede verlo tirado desde el sofá de su casa, no vamos a ser nosotros los que les hagamos levantarse, ¿no?

 

Eso sí, una cosa que de momento tienen en común todas estas tecnologías es que requieren de un buen profesional que las dirija y las coordine para alcanzar el éxito. Y para eso, nos tienes a nosotros.

Todos queremos ver contenido exclusivo, específico, que nos envuelva y nos enseñe otras realidades, a poder ser o muy muy lejanas… o muy muy cercanas!

Vamos a seguir trabajando para que el comprador de tu casa lo tenga realmente fácil para enamorarse de ella.

Acércate a nuestra oficina, o llámanos y nosotros te pasamos a saludar, y te enseñamos todo lo que se puede hacer (y hacemos) para que tú vendas tu vivienda.


 

Nos vemos por Sitges!!

 

 

Comprador: ¿Cómo piensa?

¿Te has parado a pensar alguna vez lo diferente que pensamos dependiendo de si somos Comprador o si somos Vendedor?

¿Y te has dado cuenta de que, precisamente, negamos los pensamientos de comprador cuando somos vendedor, y viceversa?

La inmensa mayoría de los compradores de vivienda actúan al revés de como se suele puntuar en un examen: Cuando ibas a clase (long, long time ago…), y te sentabas delante de un folio con diez preguntas, partías del Cero -corre la leyenda de que se daba medio punto por poner bien tu propio nombre- y conforme plasmabas acertadamente tus conocimientos, ibas sumando puntos, deseando llegar al 5 para evitar castigos, al 7 para llegar tranquilo a casa, o al 9 para ganarte un buen premio.

En cambio, cuando intentas vender tu propiedad, y si el anuncio es realista, con fotos bonitas, un buen video explicativo, probablemente – y considerando que la perfección no existe- el comprador llegará a tu casa partiendo ¡de un 9! Wow! eso es muchísimo, ¿verdad? Lo que pasa es que generalmente lo que vienen con la intención de rebajar esa nota a mínimos… o bien para descartar la vivienda, o bien para poder negociar el precio final.

-Oye… y… ¿Cómo rebajan nota de mi casa!?Si la mia es la mejor de todo el barrio, porque [larguísimo argumentario]… y yo no estoy dispuesto a regalarlo porque [más argumentos].

Pues mira, habitualmente -siempre hay excepciones- se suelen fijar en:

  • Estado de Cocina y Baño: Si la cocina y el baño están viejos, sucios, obsoletos o demasiado abarrotados, la sensación será de que la vivienda es vieja y, lo que es aun más importante, no ha sido bien conservada. Esto te puede llevar directamente al suspenso, tenlo en cuenta.

 

  • Pintura y suelos (acabados): A pesar de que son “errores” facilmente subsanables, al igual que en el punto anterior, crea una sensación de dejadez que puede llevar al des-enamoramiento inmediato. Lo mismo ocurre con enchufes, grifos y similares.

 

  • Personalización: ten en cuenta que vienen a comprar su futura casa, no tu antigua vivienda. Y por tanto, hay que ponerselo facil, no todo el mundo tiene una gran habilidad para imaginarse viviendo en una propiedad que está muy personalizada: simbolos políticos o religiosos, tu colección de banderas de equipos de futbol o de platos (o botijos) de cada uno de los pueblos que has visitado, o incluso las fotografías de todas las BBC’s a las que has acudido, harán que, quitándote por lo menos 5 puntos de la nota inicial, te quedes esperando al siguiente cándido comprador.

 

  • Las vistas: Si desde el balcón, subido a una escalera, con un “palo-selfie, en un día sin humedad, con viento de poniente, consigues ver una fina linea de mar… y sin embargo, sentado en la terraza o en el sofá lo que ves es la preciosa -o no- fachada del vecino de delante… en el anuncio no pongas “con vistas al mar”! si mientes en eso, el comprador no se va a fiar de lo que podamos explicarle de la vivienda.

 

  • Además, restarán puntos por falta de equipamientos (ascensor, piscina), por falta de mantenimiento de la escalera, porque la terraza es pequeña -o demasiado grande-, porque hace calor, porque hace frio, porque tienen un cuñado que dice

En definitiva, la lista de objeciones habituales es larguísima (unas 40 según Moises Ruiz), y el objetivo de la gran mayoria de ellas es simplemente encontrar puntos a su favor para defender una oferta a la baja.


 

Y para evitar -o, al menos, minimizar esos efectos, tienes dos opciones: preparar tu vivienda y a ti mismo para rebatirlas sin entrar en discusiones y peleas, de forma objetiva y profesional, o bien, contratar a un profesional que te indique como minimizar los “errores” de tu vivienda para entrar al mercado, y que además sea capaz de gestionar el proceso de negociación y venta de forma efectiva.


No pienses que la única opción que tienes para vender es bajar el precio, hay muchos recursos que puedes poner en práctica para conseguir los mejores resultados.

Si necesitas ayuda para vender tu propiedad, llámanos y déjanos explicarte las opciones que tienes.

 

Nos vemos por Sitges!

Vender o Jugar a la Lotería

La pregunta es Sencilla: qué te parece más fácil ¿vender una vivienda o jugar a la lotería?. Si en algún momento te has encontrado con el “marrón” de tener que vender una propiedad (sobre todo desde que estamos en Crisis), sabrás de que te estoy hablando.

Nos encontramos ante un nuevo pero ya conocido escenario: No se vende todo, no se vende a cualquier precio, las noticias esperanzadoras son manipuladas por los que las exponen, y los propietarios van perdidos, pues no saben a quién creer, qué noticia es la cierta. Además, cuando pones un pie en la calle, te paseas y entras en unas cuantas agencias o hablas con unos cuantos inmobiliarios te encuentras con algo así: Continue reading Vender o Jugar a la Lotería

¿Has publicado tu vivienda y no consigues vender?

Estás pensando en vender tu vivienda… Últimamente has estado viendo las noticias en televisión, o leyendo el periódico, o hablando con tus amigos mientras te tomas algo y ha salido la frase:

“La venta de viviendas va al alza!!!” “Te lo digo yo, que mi cuñado trabaja en un banco/es constructor, me lo ha dicho, y este sabe mucho de esto!” Continue reading ¿Has publicado tu vivienda y no consigues vender?

¿Vas a invertir en Sitges? En vista de la situación de “los mercados” financieros, con una estabilidad que roza lo dudoso y una rentabilidad de los ahorros que está en mínimos, apoyados por una amplia y variada oferta inmobiliaria, muchos inversores estáis planteándoos comprar una propiedad en Sitges.

Creemos conveniente daros una serie de puntos, de recomendaciones, que debéis tener en cuenta a la hora de valorar una propiedad:

1.- ¿A QUÉ VOY A DESTINAR MI INVERSIÓN?

Es decir, ¿vas a alquilar tu propiedad para larga estancia? ¿o bien vas a destinarla a Alquiler Vacacional? Quizás también te planteas disfrutar de Sitges mientras el mercado se recupera y vender cuando los precios remonten.

Sea como sea, te recomendamos estudiar las diferentes opciones y tenerlas claras antes de empezar, ya que dependiendo del objetivo será recomendable una u otra vivienda, un barrio u otro…

2.- VOY A INVERTIR EN ALQUILER VACACIONAL!

A día de hoy es un mercado al alza en España. Tiene sus ventajas y sus inconvenientes, como que puedes reservar unos días para disfrutar de tu propia vivienda, a cambio los costes de mantenimiento son mayores. Por norma general, y con una buena gestión, puedes obtener una alta rentabilidad, ya que la temporada vacacional en Sitges es bastante más larga que en otras propiedades (febrero a octubre + Fechas Destacadas).

Ten en cuenta dos cosas:

  1. La propiedad en la que inviertas debe tener Licencia Turística, y no todos los apartamentos la tienen o pueden tenerla. Asegúrate que la Comunidad de Propietarios permite esta actividad, y que la Tipología de tu vivienda permite obtener la ansiada Licencia.
  2. La ubicación del inmueble es tanto o más importante que las características de este: sí es cierto que por encima de la vía del tren los apartamentos son más baratos, pero no tendrás 100% de ocupación (ni de lejos) y los ingresos que obtendrás serán significativamente inferiores.

3.- ¡QUIERO DISFRUTAR DE MI PROPIA VIVIENDA!

¡Entonces valora realmente cómo deseas vivir Sitges! ¿Vas a querer disfrutar de la playa, sus restaurantes y cenar tranquilamente en verano con los amigos en tu terraza o jardín, pasear tranquilamente y relajarte leyendo en tu salón…? o por el contrario ¿vas a venir a disfrutar del ambiente nocturno, las actividades y festivales de Sitges, mezclarte con la gente del pueblo, callejear y tomar unas tapas, sin importarte las aglomeraciones?

Sea como sea, hay una vivienda ideal para ti, pero nos tendremos que asegurar que corresponde con tus deseos y necesidades.

4.- YO QUIERO ALQUILAR PARA TODO EL AÑO…

¡Pues… NO TE LO PIENSES Y COMPRA YA! Resulta que con el auge de los alquileres de temporada la oferta de alquileres para larga estancia ha caído en picado. Hasta tal punto que hay pisos que se alquilan el mismo día que se escrituran.

Esto ha comportado que los precios de alquiler hayan subido, y que además, tengas la oportunidad de seleccionar que inquilino te interesa más.

Si buscas una inversión con menos riesgo, más estable y con menos costes de mantenimiento, el Alquiler como vivienda habitual es una excelente opción a día de hoy.

5.- CUIDADO CON LOS “CHOLLOS”

Sitges es la segunda ciudad más cara de España en lo que a relación €/m² respecta, con un valor medio aproximado de 3.700€/m². A pesar de eso, existen las oportunidades, no lo dudes. Eso sí, nadie regala nada, y un “supuesto” chollo puede traerte muchos dolores de cabeza.

Antes de comprar vamos a asegurarnos de que la vivienda cumple con lo que tú necesitas de ella, que cumple con la normativa vigente, que, en definitiva, tu inversión sea rentable, fructífera, ¡un éxito!

Por supuesto, tenemos unos cuantos consejos más que darte si lo que deseas es invertir en Sitges, y nuestra oficina siempre está abierta para que vengas a comentar tus opciones con nosotros.

Nos vemos por Sitges!