Alquilar un local como vivienda: todo lo que debes saber legalmente

En Factor Immobiliari te explicamos qué debes saber legalmente en estos casos.

 

Para alquilar un local como vivienda, es esencial revisar la normativa vigente, ya que no todos los espacios están habilitados para tal uso. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece diferencias claras entre los contratos de alquiler de vivienda y aquellos destinados a otros usos.

 

¿Es legal alquilar un local como vivienda?

Según la LAU, existen dos tipos de contratos:

 

1. Alquiler de vivienda habitual: Corresponde a un inmueble utilizado exclusivamente como residencia permanente del inquilino, aplicándose la normativa de alquiler de vivienda.
2. Alquiler de uso distinto a vivienda: Abarca aquellos destinados a actividades comerciales, industriales, recreativas, entre otras. Un local comercial no puede ser alquilado como vivienda si mantiene esta categoría, pero es posible realizar un cambio de uso cumpliendo los requisitos legales.

 

Pasos para transformar un local en vivienda

 

1. Realizar un estudio de viabilidad con un técnico especializado.
2. Solicitar al ayuntamiento la viabilidad del cambio de uso.
3. Obtener la licencia correspondiente y ejecutarla.
4. Realizar las obras necesarias para adecuar el espacio.
5. Tramitar la cédula de habitabilidad, que certifica que el inmueble cumple con las normas de habitabilidad y permite contratar servicios básicos.
6. Inscribir el cambio de uso en el Registro de la Propiedad.

 

¿Qué ocurre si alquilas un local sin cambiar su uso?

Alquilar un local sin cédula de habitabilidad y destinarlo a vivienda puede acarrear sanciones de hasta 90.000 euros. Además, denuncias de vecinos o intentos de empadronamiento por parte del inquilino podrían alertar a las autoridades, generando problemas legales para el propietario.