Si eres no residente y estás considerando comprar una vivienda en España, es importante estar informado sobre los impuestos que se aplican en esta situación. En Factor Inmobiliari te ofrecemos una lista de los impuestos más relevantes que podrían afectar a la compra de una vivienda en España por parte de no residentes.

❖      Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Este impuesto se aplica a la compra de propiedades de segunda mano y varía según la comunidad autónoma en la que se encuentre la propiedad. Las tasas suelen oscilar entre el 6% y el 10% del valor de la propiedad. En Cataluña asciende a un 10%.

❖      Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

Si compras una vivienda nueva o en construcción, se aplicará el IVA en lugar del ITP. La tasa estándar de IVA es del 10% sobre el precio de compra.

❖      Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)

Este impuesto generalmente se aplica a los documentos notariales y puede variar según la comunidad autónoma. En Cataluña, el tipo general es del 1,5%.

❖      Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal)

Se trata de un impuesto local que grava el incremento del valor del terreno urbano en el momento de la transmisión. Su tasa y cálculo varían según la localidad y el tipo de inmueble.

❖      Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR)

Los no residentes deben presentar la declaración del IRNR y pagar un impuesto anual basado en el valor catastral de la propiedad. La tasa estándar es del 24.75%, pero puede variar.

❖      Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Este es un impuesto anual sobre la propiedad que se paga al ayuntamiento donde se ubica la vivienda. La tasa se basa en el valor catastral de la propiedad.

❖      Gastos notariales y registrales

Estos gastos no son impuestos, pero son costos adicionales asociados con la compra de una propiedad y varían según el valor de la propiedad.

Es importante tener en cuenta que las tasas y regulaciones pueden variar según la localidad, por eso es recomendable consultar con un asesor legal o fiscal en España para obtener información específica y actualizada sobre los impuestos que aplicarían a tu situación personal y a la propiedad que estás considerando comprar.