Consejos de expertos para la venta rápida de una vivienda heredada
n los primeros siete meses del año pasado, se registraron 123.318 viviendas heredadas, lo que representa un incremento del 3,3% en comparación con el mismo período del año anterior, alcanzando un 20,38% del total de transmisiones de vivienda, según datos del Instituto Nacional de Estadística. Sin embargo, la venta de una vivienda heredada puede ser compleja, especialmente cuando hay varios herederos.
En Factor Immobiliari te presentamos algunas claves para facilitar este proceso.
1 – Valoración profesional
Es fundamental obtener una valoración profesional del inmueble heredado, ya que esto ayuda a fijar un precio realista y competitivo, atrayendo así a compradores potenciales.
2- Documentación necesaria
Antes de proceder con la venta, es fundamental reunir toda la documentación relacionada con la herencia: certificado de defunción, el certificado de últimas voluntades, y una copia del testamento. Estos documentos son esenciales para demostrar legalmente la herencia y facilitar el proceso de venta.
3 – Comunicación entre herederos
Cuando hay varios herederos, la comunicación abierta y clara es vital para evitar conflictos, y lo mejor es que uno de los herederos actúe como portavoz para coordinar las decisiones y facilitar las comunicaciones entre las partes involucradas.
4 – Impuestos y trámites
Antes de vender, los herederos deben aceptar la herencia y liquidar los impuestos correspondientes, que incluyen el impuesto sobre sucesiones y donaciones, y la plusvalía municipal. También es necesario inscribir la propiedad heredada en el Registro de la Propiedad para oficializar la titularidad antes de la venta.
5 – Plazo para la venta
Aunque no hay un plazo legal específico para vender una vivienda heredada, los expertos recomiendan hacerlo dentro del primer año para evitar el pago adicional del impuesto de plusvalía. La demora en la venta puede convertirse en costes imprevistos.
6 – Conflictos entre herederos
Si los herederos no se ponen de acuerdo sobre la venta, puede ser necesario recurrir a la división judicial de la propiedad, que podría llevar a una subasta pública. Esto, sin embargo, puede resultar en una venta a un precio inferior al valor de mercado.
7 – Venta de partes de propiedad
Es posible vender la parte de un hermano en la herencia, ya sea a un tercero o a una empresa especializada, aunque esto generalmente se realiza a un precio reducido.
8 – Vivienda con hipoteca
Si la propiedad tiene una hipoteca, se debe considerar si el importe de la venta cubre la deuda pendiente. En caso contrario, puede ser necesario buscar financiación adicional o aceptar la herencia “a beneficio de inventario” para evitar responsabilidades financieras negativas.
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