El proceso de obtención del Certificado Energético en la compraventa inmobiliaria
El Certificado de
Eficiencia Energética (CEE) es un documento obligatorio en España que
proporciona información sobre la eficiencia energética de un edificio. Este
certificado es especialmente relevante en el proceso de compraventa
inmobiliaria, ya que brinda a los compradores información sobre el consumo
energético y el impacto ambiental de la propiedad que están considerando
adquirir. En Factor Immobiliari te
explicamos el proceso de obtención del Certificado Energético en el contexto de
una compraventa inmobiliaria.
- Identificar la
necesidad del CEE
El
proceso comienza cuando un propietario decide vender su propiedad. En este
punto, el vendedor debe reconocer que necesita obtener un Certificado de
Eficiencia Energética si aún no lo tiene. La necesidad de este certificado se
debe a la legislación vigente en nuestro país, que requiere que los vendedores
proporcionen esta información a los compradores potenciales.
- Contratar a un técnico
certificador
El
propietario debe contactar a un técnico certificador energético debidamente
acreditado. Estos profesionales evaluarán la propiedad para determinar su
eficiencia energética y emitirán el certificado.
- Inspección de la
propiedad
El
técnico certificador visitará la propiedad para llevar a cabo una inspección
detallada. Durante esta visita, se evaluarán aspectos como el aislamiento, la
calefacción, la iluminación y otros sistemas que afectan la eficiencia
energética.
- Recopilación de datos
Durante
la inspección, el técnico certificador recopilará datos relevantes, como las
dimensiones de la propiedad, el tipo de construcción, los materiales utilizados
y la eficiencia de los sistemas de climatización y agua caliente.
- Cálculo de la
calificación energética
Utilizando
la información recopilada, el técnico realizará cálculos para determinar la
calificación energética de la propiedad. Esta calificación se representa en una
escala de letras (de la A, la más eficiente, a la G, la menos eficiente) y se
incluirá en el certificado.
- Emisión del
Certificado de Eficiencia Energética
Una
vez que se han realizado todos los cálculos y evaluaciones necesarios, el
técnico certificador emitirá el Certificado de Eficiencia Energética, que
incluirá la calificación energética, recomendaciones para mejorar la eficiencia
y detalles sobre el técnico certificador.
- Registro del
certificado
El
certificado debe registrarse en la autoridad competente y el vendedor debe
proporcionar una copia del certificado al comprador potencial y a la agencia
inmobiliaria que gestiona la venta.
- Publicación en anuncios
de venta
Cuando
una propiedad se anuncia para la venta, el Certificado de Eficiencia Energética
debe incluirse en los anuncios para informar a los compradores sobre la
eficiencia energética de la propiedad.
El proceso de obtención del
Certificado de Eficiencia Energética es esencial en una compraventa
inmobiliaria, ya que brinda información importante a los compradores sobre los
costes de energía asociados con una propiedad y puede influir en su decisión de
compra. Además, promueve la conciencia sobre la eficiencia energética y fomenta
la inversión en mejoras que reduzcan el consumo de energía y las emisiones de
carbono en el sector inmobiliario.
