El cambio de titularidad de una casa implica la transferencia legal de la propiedad de una persona a otra. En Factor Immobiliari te mostramos el proceso paso a paso de cómo realizar este cambio.

➢      Reúne la documentación necesaria

Antes de iniciar el proceso, asegúrate de tener todos los documentos relacionados con la propiedad, como escrituras, títulos de propiedad, certificados de gravámenes y cualquier contrato de venta anterior.

➢      Verifica la situación financiera

Si existe una hipoteca sobre la propiedad, tanto el vendedor como el comprador deben asegurarse de que los pagos estén al día y que la transacción cumpla con los términos del préstamo hipotecario.

➢      Negociación y acuerdo

El vendedor y el comprador deben llegar a un acuerdo sobre los términos de la venta, incluyendo el precio de compra y cualquier otra condición específica. Esto generalmente se hace mediante un contrato de compraventa.

➢      Obtén un tasador

En algunos casos, es necesario obtener una tasación actualizada de la propiedad para determinar su valor en el mercado actual, una opción especialmente importante si se trata de una transacción hipotecaria.

➢      Inspección de la propiedad

El comprador puede optar por realizar una inspección de la propiedad para identificar posibles problemas estructurales o de otro tipo antes de completar la compra.

➢      Preparación de la documentación legal

Para formalizar el cambio de titularidad, se deben redactar los documentos legales adecuados, como la escritura de propiedad y otros formularios requeridos por las leyes locales y estatales.

➢      Firma de los documentos

Ambas partes, el vendedor y el comprador, deben firmar los documentos de transferencia de propiedad en presencia de un notario público para garantizar que la transacción sea legalmente válida.

➢      Pago de impuestos y tarifas

Dependiendo de la ubicación y otros factores, pueden aplicarse impuestos y tarifas relacionados con la transferencia de propiedad. Asegúrate de pagar estos costes según lo acordado.

➢      Registro de la propiedad

Una vez que los documentos se hayan firmado y los pagos se hayan realizado, es necesario registrar el cambio de titularidad en la oficina de Registro de la Propiedad local, un paso esencial para que el nuevo propietario tenga derechos legales sobre la propiedad.

➢      Entrega de las llaves y posesión

Finalmente, el vendedor entrega las llaves de la propiedad al comprador, quien ahora es el nuevo propietario legal. Es importante realizar un inventario de la propiedad y asegurarse de que esté en las condiciones acordadas en el contrato.

Este proceso puede variar por lo tanto, es aconsejable consultar a un abogado o un profesional inmobiliario para asegurarse de que todos los pasos se realicen correctamente y se cumplan todas las regulaciones locales y estatales.