¿Vale la pena invertir en una plaza de garaje? Analizamos el valor y rentabilidad

En Factor Immobiliari analizamos el valor y la rentabilidad de este tipo de inversión.

 

En ambos casos, la clave está en no gastar más de lo necesario ni perder tiempo o dinero. Para ayudarte, aquí te explicamos los aspectos principales para evaluar el precio de una plaza de garaje.

 

Factores que afectan al precio

El valor de una plaza de garaje depende de varios elementos, como su ubicación, tamaño y características. Las plazas en zonas céntricas o cerca de áreas con alta demanda, como oficinas o centros de transporte, suelen tener precios más altos. También influye el tamaño: espacios amplios o que permiten estacionar coches grandes, junto con motos o bicicletas, son más cotizados. Otros factores relevantes incluyen su posición (subterránea, exterior, acceso directo) y servicios adicionales, como seguridad, iluminación o trasteros.

 

Rentabilidad y amortización

Para calcular la rentabilidad de una plaza, divide la renta anual bruta entre el valor de compra. Por ejemplo, si compras por 20.000 euros y alquilas por 1.200 euros al año, la rentabilidad será del 6%. El plazo de amortización se calcula dividiendo el precio de compra entre la renta anual, siendo en este caso 16,6 años.

 

Tasación y valor catastral

Una tasación profesional puede ser útil para determinar un precio justo, aunque solo es obligatoria si necesitas un préstamo hipotecario. Para conocer el valor catastral, consulta el recibo del IBI o accede a la Sede Electrónica del Catastro.

 

Declaración fiscal

Si vendes una plaza, debes declarar la ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF, considerando los gastos e impuestos implicados. Las ganancias tributan entre el 19% y el 23%, dependiendo del importe.

 

Analizar todos estos aspectos te permitirá tomar decisiones y optimizar el valor de tu plaza de garaje.